BLOG
年末調整にむけて、住宅ローン減税について
皆さん
おはようございます☀
昨日は、たっぷり営業てか、お喋りしてきました”^_^”
久々の訪問で話が止まらない社長さんは、びっくりネタ豊富で「え！？」「まじですか！？」を連発する私。
所変わってとある方は、「内装できる会社探してるとこあるから紹介するわ」と、いきなり先さんに連絡してくれ、こちらは違う意味でびっくり。
などなど
と言ったように色々とお話を聞いて頂けるだけで感謝ですね。ありがたいですm(__)m
さてさて、今日は住宅ローン減税についてです。
ご確認ください！！
住宅ローン減税
住宅ローン減税とは、年末のローン残高の1％を所得税から10年間控除できる制度です。認定長期優良住宅および認定低炭素住宅は、一般の住宅に比べて借入金の年末残高限度額が1.000万円多く設定されています。
住宅ローン減税の適用期間は平成33年12月31日入居分まで
消費税8％または10％の場合に限り、認定住宅ならば最大500万円まで、一般住宅ならば最大400万円の控除をうけられる住宅ローン減税の適用期間は平成33年12月31日までの入居分まで。
控除対象借入金等の額
●一般住宅
次の借入金等（償還期間10年以上）の年末残高
1. 住宅の新築・取得
2. 住宅の取得とともにする敷地の取得
3. 一定の増改築等
●認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の特例
次の借入金等（償還期間10年以上）の年末残高
1. 住宅の新築
2. 新築住宅の取得
3. 住宅の取得とともにする敷地の取得
対象住宅
●一般住宅
（床面積の1/2以上が居住用で、住宅の引渡し又は工事完了から6ヵ月以内に居住の用に供すること）
1. 住宅の新築 床面積50㎡以上
2. 新築住宅の取得 床面積50㎡以上
3. 既存住宅の取得
①床面積50㎡以上
②築後20年以内（耐火建築物25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること
③既存住宅売買瑕疵保険に加入していること
4. 増改築等
①床面積50㎡以上
②工事費が100万円超
●認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の特例
（床面積の1/2以上が居住用で、住宅の引渡し又は工事完了から6ヵ月以内に居住の用に供すること）
1. 住宅の新築/新築住宅の取得
①認定住宅であること（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅）
②床面積50㎡以上
③床面積の1/2以上が居住用であること
所得要件
合計所得金額3.000万円以下
適用居住年控除期間
平成33年12月31日までに居住 10年間
控除額 借入金等の年末残高ｘ控除率
●一般住宅
居住年：～平成33年12月31日
借入金の年末残高限度額：4.000万円
控除率：1.0％
最大控除：40万円
合計最大控除：400万円
●認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の特例
居住年：～平成33年12月31日
借入金の年末残高限度額：5.000万円
控除率：1.0％
最大控除：50万円
合計最大控除：500万円
住宅ローン減税額シュミレーションの算出方法
住宅ローン減税の控除額は「年末ローン残高の1％ｘ10年間」が基本的な考え方ですが、正しく算出するには下の3つの計算をする必要があります。
1. （年末ローン残高 - 公的補助金等）ｘ1％
2. 所得税 + 住民税（13.65万円）
3. 借入金限度額（一般住宅4.000万円）ｘ1％
上記1.2.3のもっとも小さい額
●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て（未建築）
■現在、建築準備中★ 11月着工！？
■今なら！外装材、内装材、設備機器等選べます♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て（2017年9月竣工しました！！）
■竣工■
●現場進行状況●
完成です♪
■2017年9月竣工
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
※平野区流町4丁目分譲地B号地新築工事が竣工しました。是非、ご内覧ください。
●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て（建築中）（2017年11月竣工予定）
■現在、建築中★
●現場進行状況●
木造在来軸組構造（2階建て）
■2017年11月竣工予定！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
※木造在来軸組工法：日本の昔ながらの建築工法で、柱や梁で建物を支える構造です。コンクリート基礎に土台を据え付けて柱や梁で骨組を造ります。そこに耐力壁と呼ばれる壁をバランスよく配置することで耐震性を確保します。
●大阪狭山市西山台2丁目売土地（2区画）（建築条件無）
■A号地：159.83㎡（約48.34坪） ⇒契約済
■B号地：156.11㎡（約47.22坪）
■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス（収益物件） 表面利回り10.68％！！
■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68％！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●ローレルスクエア和泉中央A棟（区分所有分譲マンション） すまい給付金対象物件
■2017（H29）年9月28日価格変更■ 要チェック
■リノベーション物件の販売開始です♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■販売提携会社：住友不動産株式会社 和泉中央営業センター（0120-006-351）
■リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■
予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m
06-6760-0344 又は 0120-70-3227
相談無料♪ 見積無料♪ プランニング無料♪
