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雨漏れなどのメンテナンス業務も受付しております(^_^)v
皆さん
おはようございます☂
やっぱこの土日は天候が悪くなりそうです。
台風も来ているので、十分ご注意ください！！
さてさて、前回の台風は大きく、大阪でも被害にあわれた方を多数聞きます。
また雨漏れも多く発生しており、昨日は、そういった賃貸マンションの現場調査に行ってきたのですが、それが結構な痛み具合で・・・
費用も掛かることなんで、補修でなんとかしたいって思いますが、現状、4室から雨漏れ報告を受けているのですが、以外の部屋にもきっと発生しているはずと推測できる状況・・・
そう考えると、報告受けた都度補修ってことになり、逆に補修費用もバカにならない・・・
今回は、オーナーに外壁塗装塗り替えと屋上防水をやり替える提案をしてみます！！
建物の長期修繕計画も大事になってきますので、きちんと打ち合わせが重要となりますね！！
民法改正法案が成立 2020年をメドに施行
債権法分野を中心とした120年ぶりとなる民法改正法案が、2017年4月14日に衆議院を、5月26日に参議院をそれぞれ通過・成立し、6月2日に公布されました。この改正法の施行日は、公布の日から起算して3年を超えない範囲内において政令で定める日とされており、2020年1月若しくは同年4月に施行されるとする見方が有力です。
私たちが専門性を持って執務をしている住宅・建築・土木・設計・不動産・建材流通の分野でも大きな影響があります。
まず、何と言っても住宅業界や建設業界は、「言った・言わない」紛争が多く、また建設業法19条で、契約書締結義務が定められているにもかかわらず、請負契約書も作成せずに工事を施工してしまうことも多い「契約文化」がまだ未成熟な業界です。
今回の民法改正では、損害賠償の要件である「責めに帰すべき事由」を「契約及び取引上の社会通念に照らして責めに帰すべき事由」と変更するなど、「契約書」を重視する方向へ進もうとしています。
住宅業界や建設業界の各社は「契約書」の重要性をよく確認し、「当社がビジネスするにあたり、本当にこの契約書・契約約款に記名捺印してよいのか？」「当社に不利な契約事項は無いか？リスクは無いか？」という視点を持ち、「契約文化」へ対応していく意識醸成がまず必要です。
●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て（未建築）
■現在、建築準備中★ 11月着工！？
■今なら！外装材、内装材、設備機器等選べます♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て（2017年9月竣工しました！！）
■竣工■
●現場進行状況●
完成です♪
■2017年9月竣工
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
※平野区流町4丁目分譲地B号地新築工事が竣工しました。是非、ご内覧ください。
●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て（建築中）（2017年11月竣工予定）
■現在、建築中★
●現場進行状況●
外壁、窯業系サイディング張りが完了しました！！
■2017年11月竣工予定！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
※窯業系（ヨウギョウケイ）サイディング：セメント質と繊維質を主な原料にして、板状に形成したもの。従来外壁に施行されていたモルタルに比べて工期が短く、柄や色などのバリエーションが豊富なことから、窯業系サイディングが主流になってます。他には、金属系・木質系・樹脂系があります。
●大阪狭山市西山台2丁目売土地（2区画）（建築条件無）
■A号地：159.83㎡（約48.34坪） ⇒契約済
■B号地：156.11㎡（約47.22坪） ⇒商談中
■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス（収益物件） 表面利回り10.68％！！
■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68％！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●ローレルスクエア和泉中央A棟（区分所有分譲マンション） すまい給付金対象物件
■2017（H29）年9月28日価格変更■ 要チェック
■リノベーション物件の販売開始です♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■販売提携会社：住友不動産株式会社 和泉中央営業センター（0120-006-351）
■リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■
予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m
06-6760-0344 又は 0120-70-3227
相談無料♪ 見積無料♪ プランニング無料♪
