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給湯器取替工事をしてみました！！そのバルブ・・・
皆さん
おはようございます☀
寒いですね！
寒くなると使用頻度も多くなるのが、ガス給湯器です。
はい、こんな工事やりました。
某分譲貸マンションの給湯器取替工事です。
現況の給湯器を確認すると、約20年経過している！！点火も悪ければ、給湯器に供給される水量にも原因があったので、今回は、メンテナンスよりも取替のご提案となりました。
（取替前）
（取替後）
給湯器本体の取替と止水バルブの取替で完了です。
本体だけでなく、止水バルブにも今回はチェックです！！給湯器にしっかり水量が供給されていないと故障の原因に繋がります。分譲マンションの場合、マンションから宅内に供給される水道メーター付きの止水バルブは、管理組合において管理され、数年に1回点検され取替されております。しかしながら、その先に止水バルブがある場合は二次側となり所有者の管理となりますので、所有者においてしっかり点検が必要になります。ウン十年取替していないケースも多いです。
分譲貸マンションということで、出来るだけ費用を掛けないようにメンテナンスも検討しましたが、例え今回メンテナンスで直ったとしても、半年後いや数ヵ月後に他の部分が故障するケースも多いく、無駄な出費となる場合もしばしば。今回は、給湯器自体が約20年ということもあり、取替をお勧めとなりました。
弊社エースカンパニーでは、水漏れなどのメンテナンスやクロス張替など小規模な改修工事も請け負っております。是非ご相談ください。（0120-70-3227）
中古物件購入前におけるリフォームの注意点
購入と合わせてリフォームをする場合、内装仕上のクロス張替から、水廻り設備機器の取替や間取変更、耐震補強など幅広い内容が想定されます。
例えば、間取変更を検討する場合
「この壁を撤去してリビングを広くしたい。できるなら購入を検討したい。」などの問い合わせは非常に多いです。
この場合、建物がどのような構造で造られているかを注意することです。もし、その構造が木造なら、より一層の注意が必要であり、さらに木造住宅でも、在来軸組工法やツーバイフォー（枠組壁工法）に大きく分けられます。
在来軸組工法とは、柱や梁、筋交い等で構成されている工法であり、壁の撤去は可能ではあるが、その壁に筋交いは無いかの注意が必要であり、もし筋交いが入っていれば、耐震性を検討する必要もあります。また柱や梁などの撤去が必要な場合は、当然のこと耐震性の検討は必須です。
ツーバフォー工法とは、壁自体が構造体（耐力壁）になっているため、壁の撤去は難しいと判断する方がいいでしょう。
またハウスメーカーの独自な工法もあります。その場合、そのハウスメーカーでなければ工事できない場合も多いので注意が必要です。
購入前に注意することは、まず図面や建築書類などを確認し、建築業者と一緒に現場調査をすることをお勧めします。
●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て（未建築）
■現在、建築準備中★ 着工日調整中
■今なら！外装材、内装材、設備機器等選べます♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て（2017年9月竣工しました！！）
■竣工■
●現場進行状況●
完成です♪
■2017年9月竣工
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
※平野区流町4丁目分譲地B号地新築工事が竣工しました。是非、ご内覧ください。
●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て（建築中）（2017年11月竣工予定）
■現在、建築中★
●現場進行状況●
足場が、解体されました♪
⇒
■2017年11月竣工予定！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●大阪狭山市西山台2丁目売土地（2区画） ★2区画契約済★
■A号地：159.83㎡（約48.34坪） ⇒契約済
■B号地：156.11㎡（約47.22坪） ⇒契約済
■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス（収益物件） ★商談中★
■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68％！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●ローレルスクエア和泉中央A棟（区分所有分譲マンション） すまい給付金対象物件
■2017（H29）年9月28日価格変更■ 要チェック
■リノベーション物件の販売開始です♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■販売提携会社：住友不動産株式会社 和泉中央営業センター（0120-006-351）
■リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■
予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m
06-6760-0344 又は 0120-70-3227
相談無料♪ 見積無料♪ プランニング無料♪
