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家を売る！！まだローンが残っているけど、今住んでる家を売りたい！！
住み替えですね！！
よくあるのが、家族が増えてマンションが狭くなったので、マンションを売って一戸建てを買いたい！
逆に子供達が結婚をして独立したので部屋が余ってる、それに階段も辛いから、一戸建てを売ってバリアフリーなマンションを買いたい！
このような相談は結構多いものです。
しかし大半の方々は、まだ住宅ローンの残債が残っている状態です・・・
住宅ローンの残債が残っているけど、家を売ることは本当に可能！？
簡単に言えば、住宅ローンを完済すれば売ることは可能です。
ってことは、家を売る金額（売却額）と住宅ローンの残っている金額（残債額）が相殺できるかどうかってことになります。家を売る時点で住宅ローン残債は一括返済になります。これは家を担保にお金を借りているわけですから当然です。
売却額が残債額を上回れば問題ないのですが、下回る場合は自己資金を出さなければ一括返済は出来ないのが現状です・・・。
ただ最近では ”住み替えローン” という残債返済用のローン商品があったり、一般のフリーローンもあったりするので、自己資金がないと一括返済できないと神経質にならなくてもいいと思います。
・りそな銀行 りそな住みかえローン
・三井住友銀行 住み替えローン
・池田泉州銀行 住み替えローン
・みずほ銀行 みずほ買い替えローン
といったように各金融機関からも様々な住み替えローン商品が出ておりますので、ご安心下さい。
プラス
住宅支援機構（フラット35）から ”住み替えの基礎知識” を書かれたページもありますので、もしよければ今後の為にご一読下さいませ。
不動産用語【まめ知識】
割増融資とは・・・
基本融資額に加えて受けられる融資のこと。公庫や年金などの公的融資に設けられている。
「はじめてのマイホーム加算」「ゆったりマイホーム加算」「生活空間倍増緊急加算」のほか、高齢者・心身障害者と同居する住宅に対する割増、二世帯同居や子供と同居する住宅への割増などがある。
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