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大阪市内の賃貸住宅オーナー等のみなさまへ（リフォーム費用補助します）
皆さん
おはようございます☁☂
台風接近中です！ご注意下さい！！
北朝鮮にも注意です！！
ミサイル発射に慣れたらあかん！！
ちなみに私は日本の核保有賛成派！！
はい・・・
さてさて、今日は、賃貸マンション及び賃貸戸建てのオーナー（家主）様へのご案内です(^^♪
現在、大阪市では、「大阪市子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修促進事業」を行っており、一戸あたり最大75万円を補助してくれます(^_^)v
受付期限は平成30年2月9日（金）（必着）とはなっておりますが、応募状況により受付期間内であっても応募を締め切ることもありますので、出来るだけ早く申請してみて下さい！！
ちなみに、昨日参加した研修会では、まだ募集中とのことでした！！
詳しくは、下記内容をご確認下さいm(__)m
本事業は、民間賃貸住宅のおける子育てに配慮した改修に対する大阪市独自の制度です。
リフォーム対象住戸（40㎡以上）
一戸当たり 最大75万円 を補助します。
補助対象となるための要件
本事業の施行区域は大阪市全域とし、交付申請対象住戸において次の（1）～（7）の全てに要件に該当することが必要です。
（1）大阪市内の民間賃貸住宅の空き住戸において、改修を実施するもの。
（戸建ての空家等を改修し、要件に適合する賃貸住宅とする場合も含む。）
（2）昭和56年6月1日以降に着工した建物（民間賃貸住宅）であること。
（昭和56年5月31日以前に着工したもののうち、すでに地震に対する安全性に係る建築基準法の規定に適合することが確認されているもの及び耐震基準を満たすための耐震改修工事を実施するものを含む。）
（3）住戸の床面積が40㎡以上であるもの。
（対象住戸における壁心の床面積とし、改修工事後に40㎡以上となる場合を含む。）
（4）住戸に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室（浴槽を備えている）を備えたもの。
（5）次に掲げる改修工事のうち、以下のA～Dのいずれかの1つの工事を含むものであること。
A 居間を含む間取りの変更に係る工事
（複数の居室を一体の居室として改修するもの。）
B 居間又は寝室における窓の断熱改修工事
C 外壁、屋根、居室における天井又は床の断熱改修工事
D 一定の要件を満たすユニットバスの新設・改良工事
（浴室の出入口が20㎜以下の単純段差で、浴槽に出入りするための手すり・ドアのチャイルドロックが設置されたもの。）
（6）子どもの安全対策措置として、以下のE～Gの全てについて実施するもの。
（既に対策済みであり、それが写真等で確認できる場合も可とする。）
E 居間及び玄関のドアにおける指はさみを防止するための措置
・居間及び玄関のドアへのドアクローザーの設置
（和室のふすま、収納スペース、バルコニーに面するものなど設置できないものや事故発生の恐れのない扉は除く。）
F 居間のコンセント部における感電を防止するための措置
・シャッター付コンセント等への取替
（両面テープで取り付けるコンセントカバーや簡易なコンセントキャップによる対策は不可とし、エアコン用コンセントなど、床面から140cm以上に位置するものは除く。）
G 居室の吊戸棚等における地震対策のための措置
・キッチン等における吊戸棚への耐震ラッチの措置
（7）他の補助制度により国又は他の地方公共団体等から補助を受けていないこと。
補助の対象
本事業の補助の対象となる経費は以下の工事に係る費用です。
①バリアフリー改修工事（共用部分を含みます）
②省エネルギー改修工事
③間取り変更に係る工事
④設備の新設・改良工事
⑤子どもの安全対策措置
⑥防音性の向上等に係る工事
⑦防犯性の向上に係る工事（共用部分に限ります）
補助金額
補助対象経費の1/3（補助限度額 75万円ｘ補助対象住戸数） ※千円未満端数切り捨て
改修工事後の住戸及び住宅の管理について
（1）本事業の補助を受けた住戸について募集開始から3ヵ月は、子育て・新婚世帯※向けに限定して募集を行う必要があります。
（※子育て・新婚世帯とは、18歳未満の子どものいる世帯又は新婚世帯〔本人及び配偶者〈本人と婚姻関係にある者で、届出をいないが事実上の婚姻関係と同様の事情にある者を含む。〉とも40歳未満で婚姻〈事実上の婚姻関係にある者を含む。〉後5年未満又は入居後6ヵ月以内に婚姻届の提出を予定している世帯）です。
（2）上記（1）の条件に加え、以下の①②の条件を満たす必要があります。
① 当該改修工事の完了日から10年間は、賃貸住宅として管理すること。
② 対象住戸の入居募集広告においては、少なくとも改修工事後の最初の入居者が決定するまで、下記の記載文（例）を分かりやすい位置に明記すること。
【入居者募集広告の記載文】
本住戸については、大阪市子育て世帯向け民間賃貸住宅改修促進事業により、大阪市から一部補助を受けるものであり、子育て世帯等の居住に一定の配慮した仕様となっております。
申請等にあたっての注意
（1）本補助金を申請される方（以下「補助事業者」）は、申請書類に必要事項を記載し、添付書類を添えて窓口まで事前連絡のうえご持参下さい。
（2）申請書類の受付期限は平成30年2月9日（金）（必着）です。
受付時間は9時から17時です。
申請にあたっては、審査期間、工事期間及び完了実績報告の提出期限に十分に留意して、余裕をもって申請してください。（応募状況により受付期間内であっても応募を締め切ることがあります。）
また郵送されたもの、必要な様式が揃っていないもの及び必要な事項が記載されていないものは受け付けられませんのでご留意ください。
（3）申請は対象住戸がある住宅（住棟）単位とします。なお今年度、本事業の補助を受けた住戸については、別工事であっても補助対象にはなりません。
（4）補助事業者は、補助金の交付決定通知日以降に該当対象工事に着工してください。
交付決定前に着工すると補助事業の対象とはなりませんのでご留意ください。
（5）補助事業者は、対象事業が完了したときは、速やかに本事業にかかる完了実績報告書を本市窓口にご提出ください。
なお、本事業の完了実績報告の期限は、平成30年3月15日（木）（必着）です。
（本市は、完了実績報告書の提出を受け、その内容を審査し、要綱その他本市の付した条件に適合すると認めた場合に、補助額を確定し、補助事業の認定通知を行います。）
（6）補助事業者は、最初の入居者が決定した際又は募集開始から3ヵ月経過後いずれか早い時期に、速やかに、入居状況報告書を本市窓口にご提出下さい。なお、この報告がない場合、補助金の交付条件に違反したものとして交付を取り消すことがあります。
（7）補助事業者は、補助金額の確定通知書を受領後、請求書をご提出ください。請求書に基づき、市より補助金を交付いたします。
（8）本市は、完了実績報告があった補助事業名、住宅名称、住宅所在地及び戸数等について公表を予定しております。
（9）本市補助金の支払い後も、市は、補助事業の実施状況に関し現地調査を行うことがありますのでご留意下さい。
※詳細は「大阪市子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修促進事業補助金交付要綱」及び「大阪市子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修促進事業手続きマニュアル」に定めるとおりですのでご確認ください。
※取得した個人情報については、申請に係る事務処理のほか、モニタリング調査において利用します。また他の補助金を重複して受けていないかを調査するために利用することがあります。
補助金の申請から交付までの流れ
本事業の流れは以下のとおりです。補助事業者は、【手続き】と書かれているタイミングで、定められた書類を提出する必要があります。
【手続き】
①交付申請（受付期限：平成30年2月9日）
↓
②交付決定
↓
③改修工事（市の交付決定日以降に着工すること）
↓
【手続き】
④完了実績報告（提出期限：平成30年3月15日）
↓
【手続き】
⑤補助金の確定⇒支払請求（完了実績報告書を基に、額の確定通知）
↓
【手続き】
⑥入居状況報告（最初の入居者が決定した場合又は募集開始から3ヵ月経過後いずれか早い時期）
↓
【手続き】
⑦翌年度以降の管理状況報告（市から照会に応じて回答）
申請に必要なもの
（1）交付申請
補助金交付申請書：様式1
補助対象住戸が含まれる建物に係る固定資産税の納税証明書：申請時点で、全額納付が確認できる発行可能な直近年度のもの
補助事業者に係る大阪市における個人市民税又は法人市民税の納税証明書：申請時点で、全額納付が確認できる発行可能な直近年度のもの
補助対象住戸が含まれる建物に係る登記事項証明書
住民票の写し又は印鑑登録証明書：申請者が個人の場合に限る
法人登記事項証明書及び法人の印鑑証明書：申請者が法人の場合に限る
委任状：代理人に申請を委託する場合に限る
その他市長が必要と認める書類：別紙1-①～⑧で該当するもの
※注意：各証明書は発行から3ヵ月以内のものを添付してください。
（2）完了実績報告
補助事業実績報告書：様式10
補助対象工事等の実施を証する書類
補助対象工事等に係る支払を証する書類
その他市長が必要と認める書類：別紙10-①～④で該当するもの
（3）補助金請求
補助金交付請求書：様式12
※内容確認のため、申請又は報告の後、図面その他資料の提出を求める場合があります。
受付窓口
大阪市都市整備局 企画部 住宅政策課 民間住宅助成グループ
住所：大阪市北区中之島1丁目3番20号 大阪市役所6階北側
TEL：06-6208-9228 FAX:06-6202-7064
受付時間：9時～17時（事前連絡の上ご持参ください。）
※事前連絡がない場合は、お待ちいただくことがあります。
売却不動産募集中 （土地、中古一戸建て、連棟住宅、中古マンション・・・）
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片付けが面倒な動産（残置物）が残っていても大丈夫なので、そのままの状態で買い取りします。
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壁に穴が開いてるなんて当たり前！！フローリングが捲れていても当たり前！！ペット居てても当たり前！！
内装状態は気にしないで下さい！！そのままでお売り下さい。
取引完了後（決済後）に、お引っ越しも可能です！（引き渡し猶予付き）
こちらも残置物が残っていても大丈夫です。
ご連絡お待ちしております（ 0120-70-3227）。
●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て（未建築）
■現在、建築準備中★ 11月着工！？
■今なら！外装材、内装材、設備機器等選べます♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て（建築中）
■現在、建築中★ まもなく竣工！！
●現場進行状況●
外壁窯業系サイディング張り完了し、足場解体しております(^^♪ イメージパース通りですね！！
■2017年9月竣工予定
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
※窯業系（ヨウギョウケイ）サイディング：セメント質と繊維質を主な原料にして、板状に形成したもの。従来外壁に施行されていたモルタルに比べて工期が短く、柄や色などのバリエーションが豊富なことから、窯業系サイディングが主流になってます。他には、金属系・木質系・樹脂系があります。
●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て（建築中）
■現在、建築中★
●現場進行状況●
棟上げ完了しました★
■2017年11月竣工予定！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
※棟上げ＝上棟＝建て方＝建前（細かい意味合いは違うが、概ね同じことをいう）
●大阪狭山市西山台2丁目売土地（建築条件無）
■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス（収益物件）
■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68％！！
■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
●ローレルスクエア和泉中央A棟（区分所有分譲マンション）
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■販売提携会社：エースカンパニー不動産株式会社（06-6760-0344）
■販売提携会社：住友不動産株式会社 和泉中央営業センター（0120-006-351）
■リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■
予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m
06-6760-0344 又は 0120-70-3227
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