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雨漏れなどのメンテナンス業務も受付しております(^_^)v

2017/10/28

皆さん

おはようございます☂

やっぱこの土日は天候が悪くなりそうです。

台風も来ているので、十分ご注意ください!!

さてさて、前回の台風は大きく、大阪でも被害にあわれた方を多数聞きます。

また雨漏れも多く発生しており、昨日は、そういった賃貸マンションの現場調査に行ってきたのですが、それが結構な痛み具合で・・・

費用も掛かることなんで、補修でなんとかしたいって思いますが、現状、4室から雨漏れ報告を受けているのですが、以外の部屋にもきっと発生しているはずと推測できる状況・・・

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そう考えると、報告受けた都度補修ってことになり、逆に補修費用もバカにならない・・・

今回は、オーナーに外壁塗装塗り替えと屋上防水をやり替える提案をしてみます!!

建物の長期修繕計画も大事になってきますので、きちんと打ち合わせが重要となりますね!!

 

 

民法改正法案が成立 2020年をメドに施行

 

債権法分野を中心とした120年ぶりとなる民法改正法案が、2017年4月14日に衆議院を、5月26日に参議院をそれぞれ通過・成立し、6月2日に公布されました。この改正法の施行日は、公布の日から起算して3年を超えない範囲内において政令で定める日とされており、2020年1月若しくは同年4月に施行されるとする見方が有力です。

私たちが専門性を持って執務をしている住宅・建築・土木・設計・不動産・建材流通の分野でも大きな影響があります。

まず、何と言っても住宅業界や建設業界は、「言った・言わない」紛争が多く、また建設業法19条で、契約書締結義務が定められているにもかかわらず、請負契約書も作成せずに工事を施工してしまうことも多い「契約文化」がまだ未成熟な業界です。

今回の民法改正では、損害賠償の要件である「責めに帰すべき事由」を「契約及び取引上の社会通念に照らして責めに帰すべき事由」と変更するなど、「契約書」を重視する方向へ進もうとしています。

住宅業界や建設業界の各社は「契約書」の重要性をよく確認し、「当社がビジネスするにあたり、本当にこの契約書・契約約款に記名捺印してよいのか?」「当社に不利な契約事項は無いか?リスクは無いか?」という視点を持ち、「契約文化」へ対応していく意識醸成がまず必要です。

 

 

●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て(未建築)

 

■現在、建築準備中★ 11月着工!?

平野区流町4丁目A号地パース平野区流町4丁目A号地様邸新築工事

■今なら!外装材、内装材、設備機器等選べます♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て(2017年9月竣工しました!!)

 

■竣工■

平野区流町4丁目B号地パース平野区流町4丁目B号地平面図

 

●現場進行状況●

完成です♪

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■2017年9月竣工

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※平野区流町4丁目分譲地B号地新築工事が竣工しました。是非、ご内覧ください。

 

 

●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て(建築中)(2017年11月竣工予定)

 

■現在、建築中★

生野区巽西2丁目A号地外観パース生野区巽西2丁目A号地様邸新築工事

 

●現場進行状況●

外壁、窯業系サイディング張りが完了しました!!

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■2017年11月竣工予定!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※窯業系(ヨウギョウケイ)サイディング:セメント質と繊維質を主な原料にして、板状に形成したもの。従来外壁に施行されていたモルタルに比べて工期が短く、柄や色などのバリエーションが豊富なことから、窯業系サイディングが主流になってます。他には、金属系・木質系・樹脂系があります。

 

 

●大阪狭山市西山台2丁目売土地(2区画)(建築条件無)

 

■A号地:159.83㎡(約48.34坪) ⇒契約済

■B号地:156.11㎡(約47.22坪) ⇒商談中

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■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス(収益物件) 表面利回り10.68%!!

 

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■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68%!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●ローレルスクエア和泉中央A棟(区分所有分譲マンション) すまい給付金対象物件

 

■2017(H29)年9月28日価格変更■ 要チェック

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■リノベーション物件の販売開始です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

販売提携会社:住友不動産株式会社 和泉中央営業センター(0120-006-351)

リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■

予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m

06-6760-0344 又は 0120-70-3227

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