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明日7日から通常通りの営業となっておりますので、どうぞ宜しくお願い致します。

2015/5/6

 

5月6日 木曜日 晴れ

今日で、GWも終わりですね!! 休日って時間が経つのが早くないですか!? あっという間に終ってしまいますよね!!

明日から仕事再開って方も多いと思いますが、弊社エースカンパニーも明日から通常通りの営業となっておりますので、どうぞ宜しくお願い致します。

 

ではでは、今日はこんなまめ知識を★

【まめ知識】

Q 売買契約締結後に契約解除ってできるの!?

A 契約を締結すると一方の都合で簡単に契約を解除することはできませんが、契約関係を終了される例外的なケースがあります。個々の契約により、契約の解除ケースは異なるが、一般的に「瑕疵担保責任に基づく解除」「ローン特約などによる解除」「合意による解除」「危険負担による解除」「手付解除」などが該当します。

よるあるケースは、この「ローン特約などによる解除」です。では、もう少し掘り下げて「ローン特約」とは・・・不動産物件を購入する際に、買主が金融機関などから融資を受けることができない場合に備えて、売買契約を無条件で白紙に戻すことができる特約を結ぶことがあります、この特約を「ローン特約」といいます。また、この特約事項を契約書に記載したものを「ローン条項」といいます。特約が適用される場合は、すでに手付金などが支払われていても、全額が返還されます。

では、もう一つ「手付解除」とは・・・手付を交付することによって、後で契約を解除できるようにすることを手付解除といいます。売買契約などで、相手方が履行に着手するまでは、手付金を支払ったもの(買主)は手付金を放棄し(手付流し)、相手方(売主)は受け取った手付金の2倍を返却する(手付倍返し)ことで、契約を解除できます。履行の着手とは、買主が代金の一部として内金を支払ったり、売主が物件の引渡しや登記の準備を始めたことをいいます。また、この手付のことを解除手付といいます。

お解かりになりましたでしょうか!? 不動産を購入するのは、大きな買い物です!! きちんと契約内容を確認するのが一番大事になってきますが、担当の営業さんと色んなことが相談できる関係になった方がいいと思います。大切な買い物です。不安材料は無くして素敵なお買い物を♪

 

 

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