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明日11月3日から3連休で不動産購入を検討されている方は、是非ご内覧を!!

2017/11/2

 

皆さん

おはようございます☀

もしかして明日から3連休!?

不動産購入を検討中!?

ですよね!!

 

新築を購入して年内に引っ越し希望の方はココをご内覧ください。

●平野区流町4丁目分譲地 B号地 新築一戸建て●

DSC05157←販売詳細へDSC05155←モデルハウス動画へ

 

中古マンションを購入して年内に引っ越し希望の方はココをご内覧ください。

●ローレルスクエア和泉中央A棟202号 リノベーション済 中古マンション●

DSC03061←販売詳細へDSC03082←リノベ動画へ

 

 

「瑕疵」から「契約不適合」へ

 

現在の民法は、明治時代に制定された法律で、明治時代の難解な言葉が使われています。

その代表格が「瑕疵」という言葉で、この瑕疵とは何か?という定義をめぐって解釈論が分かれ、さまざまな裁判例が登場しています。

今回の民法改正では、古い用語を現代用語に置き換えるという趣旨もあり、この「瑕疵」という用語を廃止し「契約の内容に適合しない」(以下「契約不適合」という)という語を新たに用いることとなりました。

この新用語の登場により、「瑕疵」という用語を使っている売買契約書・請負契約、各種約款は改訂していくことになるでしょう。なお、今回の改正にあわせて商法、住宅の品質確保の促進等に関する法律(以下「品確法」という)および住宅瑕疵担保責任履行法ほか多くの法律の改正が予定されていますが、品確法などでは「瑕疵」という表現が維持される可能性があり、建築業界では「瑕疵」という表現が完全になくならない可能性もあります。

今後の各住宅関連法律の改正の動きに注目していきたいところです。

 

 

建築裁判は激減する?

 

源幸民法においては、請負契約により完成された仕事に「瑕疵」があった場合、注文者はその選択により、補修または修補に代わる損害賠償請求を行うことができるものとされています。

民法改正においてこのルールを大幅に改め、注文者はまず瑕疵の修補を請求するものとし、

①修補が不能である場合

②請負人が修補を拒絶する意思を明確に表示した場合

③請負契約が解除され又は請負人の債務不履行により注文者に解除権が生じた場合

に限り、修補に代わる代金が請求することができるものとされました。

「まず修補をせよ」という請求しか原則できなくなるので、建築裁判を起こして補修費用の損害請求をされるケースは少なくなると思われます。

 

 

 

●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て(未建築)

 

■現在、建築準備中★ 11月着工!?

平野区流町4丁目A号地パース平野区流町4丁目A号地様邸新築工事

■今なら!外装材、内装材、設備機器等選べます♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て(2017年9月竣工しました!!)

 

■竣工■

平野区流町4丁目B号地パース平野区流町4丁目B号地平面図

 

●現場進行状況●

完成です♪

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■2017年9月竣工

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※平野区流町4丁目分譲地B号地新築工事が竣工しました。是非、ご内覧ください。

 

 

●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て(建築中)(2017年11月竣工予定)

 

■現在、建築中★

生野区巽西2丁目A号地外観パース生野区巽西2丁目A号地様邸新築工事

 

●現場進行状況●

外壁、窯業系サイディング張りが完了しました!!

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■2017年11月竣工予定!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※窯業系(ヨウギョウケイ)サイディング:セメント質と繊維質を主な原料にして、板状に形成したもの。従来外壁に施行されていたモルタルに比べて工期が短く、柄や色などのバリエーションが豊富なことから、窯業系サイディングが主流になってます。他には、金属系・木質系・樹脂系があります。

 

 

●大阪狭山市西山台2丁目売土地(2区画)(建築条件無)

 

■A号地:159.83㎡(約48.34坪) ⇒契約済

■B号地:156.11㎡(約47.22坪) ⇒商談中

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■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス(収益物件) 表面利回り10.68%!!

 

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■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68%!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●ローレルスクエア和泉中央A棟(区分所有分譲マンション) すまい給付金対象物件

 

■2017(H29)年9月28日価格変更■ 要チェック

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■リノベーション物件の販売開始です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

販売提携会社:住友不動産株式会社 和泉中央営業センター(0120-006-351)

リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■

予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m

06-6760-0344 又は 0120-70-3227

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