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新築を建てるとき又は購入するときに、親又は祖父母から資金を贈与してもらうときは相続時清算課税選択の特例を!!

2017/9/15

皆さん

おはようございます☀☁

台風が日本列島直撃しそうですね\(◎o◎)/

近畿地方は、17日(日)頃上陸らしいので、雨戸などはしっかり閉めて下さい!!

さて今日は、新築を建てるとき又は購入するときに、親や祖父母に資金を贈与して貰う際に使える税制を記載します。

◎相続前に適用される税制なので、相続に相続財産と清算されることになるので、必ず国土交通省住宅局住宅政策課企画係または税理士にご相談下さい。

 

 

相続時清算課税選択の特例

 

親または祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合に、2.500万円までの贈与分を相続時まで先送りし、相続財産と合算して課税する制度です。住宅取得資金においては親・祖父母の年齢が60歳未満であっても特例として適用されます。相続税は基礎控除が大きいため(3.000万円+600万円x法定相続人の数)、大幅な節税になります。

 

平成33年12月31日までは親・祖父母の年齢が60歳未満であっても適用

 

平成33年12月31日までに住宅取得等資金の贈与を受けた場合、特例として親または祖父母の年齢が60歳未満であっても相続時清算課税を選択することができます。

 

相続時清算課税選択の特例

 

■制度の概要

2.500万円までの贈与を相続財産に合算して課税する精度。住宅資金の特例として贈与者が60歳未満でも適用される。

■最大特別控除額

2.500万円(特別控除額を超える贈与に対しては一律20%課税)

■贈与者

親・祖父母

■受贈者

・贈与を受けた年の翌年の3月15日までに新築または取得し、同日までに居住または同日後自己が居住することが確実であると見込まれること

・贈与を受けた時に日本国内に住所を有すること

・贈与者の直系卑属

・贈与を受けた年の1月1日において20歳以上

■対象となる住宅

□住宅取得の要件

・床面積50㎡以上

・中古住宅で耐火建築物の場合は築25年以内

・中古住宅で耐火建築物以外の場合は築20年以内

(ただし耐震基準に適合する場合は建築年数の制限はない)

・床面積の1/2以上専ら居住の用に供されるものであること

□増改築等の要件

。工事費用が100万円以上

(居住用部分の工事費が全体の工事費の1/2以上)

・増改築等後の家屋の床面積の1/2以上が専ら居住の用に供されること

・増改築等後の床面積が50㎡以上

 

贈与非課税の特例と相続時清算課税は併用できる

 

贈与非課税の特例と相続時清算課税制度は、組み合わせて利用することができます。両制度を併用する場合は、贈与非課税の特例に加算でき暦年課税の基礎控除(110万円)は適用されません。

 

【暦年課税】

所得税と同じように毎年1月1日から12月31日までを1課税期間とし、まとめて課税する課税方式。基礎控除は110万円。

【相続時清算課税】

親や祖父母から子へ財産の移転がスムーズに行われるように、贈与時は2.500万円までを課税せず、相続のときに相続財産と贈与財産を合算して清算する課税方式。2.500万円を超える贈与については、税率は一律20%となります。一度この制度を選択すると、その選択に係る贈与者から贈与を受ける財産については、その選択した年分以降全てこの制度が適用され、「暦年課税(基礎控除110万円)」へ変更することができなくなります。

 

問い合わせ先

 

国土交通省 住宅税制ホームページ

国土交通省住宅局住宅政策課企画係 Tel.03-5253-8111

 

 

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●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て(未建築)

 

■現在、建築準備中★ 11月着工!?

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■現在、建築中★ まもなく竣工!!

平野区流町4丁目B号地パース平野区流町4丁目B号地平面図

 

●現場進行状況●

外壁窯業系サイディング張り完了し、足場解体しております(^^♪ イメージパース通りですね!!

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■2017年9月竣工予定

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※窯業系(ヨウギョウケイ)サイディング:セメント質と繊維質を主な原料にして、板状に形成したもの。従来外壁に施行されていたモルタルに比べて工期が短く、柄や色などのバリエーションが豊富なことから、窯業系サイディングが主流になってます。他には、金属系・木質系・樹脂系があります。

 

 

●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て(建築中)

 

■現在、建築中★

生野区巽西2丁目A号地外観パース生野区巽西2丁目A号地様邸新築工事

 

●現場進行状況●

棟上げ完了しました★

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■2017年11月竣工予定!!

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※棟上げ=上棟=建て方=建前(細かい意味合いは違うが、概ね同じことをいう)

 

 

●大阪狭山市西山台2丁目売土地(建築条件無)

 

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■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪

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■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス(収益物件)

 

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■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68%!!

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●ローレルスクエア和泉中央A棟(区分所有分譲マンション)

 

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■リノベーション物件の販売開始です♪

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販売提携会社:住友不動産株式会社 和泉中央営業センター(0120-006-351)

リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■

予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m

06-6760-0344 又は 0120-70-3227

相談無料♪ 見積無料♪ プランニング無料♪

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