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大阪で不動産をお売りになられる方へ、「売却(仲介)」と「買取(買い取り)」との違いを案内します♪

2015/1/9

 

1月9日 金曜日 晴れ

今日からえべっさんですね!そんなこともすっかり忘れておりました。。。

 

さて、今日はいきなりお勉強♪

【不動産用語のご説明】

「売却(仲介)」と「買取(買い取り)」の違いは???

不動産を売却する場合、大きく分けると2パターンあります。1つは、不動産業者が間に入って、一般の買主を探していく方法で「売却(仲介)」といわれています。もう1つは、不動産業者が、売主さまから直接購入する方法で「買取」といわれております。

 

■買主と売主の間に入って取引が成立するように話をまとめるのが「売却(仲介)」

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■不動産業者に直接買ってもらうのが「買取(買い取り)」

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□「売却(仲介)」メリットとデメリットを

※メリットは、一般の買主さんを探すので買取に比べて、高く売れる可能性が高いです。(可能性です)

※デメリットは、直接不動産業者が買取する場合と違って、一般の買主さんを探すので時間がかかる場合があります。

□まとめると

※近隣にわからないように、できるだけ早く売り、すぐに現金が必要な人は 「買取(買い取り)」

※売却まで時間のゆとりがあり、できるだけ高く売りたい人は 「売却(仲介)」

■注意■

時間のゆとりがあり、できるだけ高く売りたい!って考えた人が、「売却(仲介)」を選択したからといって必ずしも高く売れる保証はありません。高く売れる可能性が高いってことです。時間は掛かるし、「買取(買い取り)」より安くなってしまうケースもありますのでご注意下さい。

□では、「買取(買い取り)」って、どのくらい金額になるの???

物件により当然異なりますが、だいたいこんな感じです。

「売却(仲介)」査定が、1000万円だとすると、「買取(買い取り)」査定は、その価格の70~80%(700~800万)程度になります。

 

如何ですか!? お分かり頂けたでしょうか!?

では、エースカンパニーグループの保証システムのご案内です。

○例

※「売却(仲介)」査定、1000万円

※「買取(買い取り)」査定、700万円

※期間1年間

この3点を売主様と打ち合わせをし設定します。設定が完了すると媒介契約書を締結し、エースカンパニー不動産株式会社が「売却(仲介)」で1000万円で買主さまがいてないかを探します。もし1年経っても買主さまがみつからない場合は、株式会社エースカンパニーが「買取(買い取り)」で700万円で買い取りさせて頂きます。

これが、エースカンパニーグループの保証システムです。1年掛かって売れなくても、最低保証の700万円は売り出し開始から確保できているので、売主さまにとっては安心ですね!もちろん1年間で900万、800万、750万と値引きしていき、「買取(買い取り)」査定の700万以上で見つかれば、「売却(仲介)」でOKで御座います。なんせ700万円は保証しますってことです。

 

◎ご相談ご用命をお待ちしております♪

株式会社エースカンパニー 大阪市平野区喜連東2-2-46 Tel:06-6701-3227

エースカンパニー不動産株式会社 大阪市平野区背戸口5-6-2 Tel:06-6760-0344

 

 

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