7月4日　土曜日　曇り　大安

昨日、打ち合わせに行き、そのまま飲みに・・・。時計を見ると3時を回っている・・・。そうだ寝不足だ(゜o゜)　最近どこまでが仕事か分からない(*_*)

 

 

さて、不動産を売るときのことについて少し

 

・とにかく早く家を売りたいときは　”買取”　がおすすめ!!

事情があってどうしても早く家を売りたいときには、買い取りをしてくれる不動産会社に頼むのが最も手っ取り早く売却できます。

買取の場合、基本的な買取価格の考え方は、不動産の査定価格から物件に掛かる諸費用と業者の利益分を差し引いた金額になり、買主を探して売る方法よりも安くなるのが普通です。しかし、早く売ることを最重要として考えるのであれば、買取は確実ですし、断然おすすめです。

弊社株式会社エースカンパニーの場合は、売主様が少しでも手元にお金が残せるように買取金額を高く高く提示できるように努力いたします。

その理由として

1.例えば中古マンション又は一戸建てを買取した場合、リフォーム又はリノベーションして再販売し付加価値をつけて売却するからです。弊社はリフォーム歴20年以上の実績があるので、そのリフォーム等の費用は原価で工事ができる為、コストダウンができるのです。

2.また、グループ会社に仲介専門のエースカンパニー不動産株式会社がありますので、中間マージンをカットできます。

 

・買取価格は、仲介での売却価格よりも安い

どんな売主様でも高く売りたいのは同じで、そのために通常の売買を選ぶのですから、買取をしてもらう時点で何らかの事情があるというのは容易に推測されます。不動産会社も商売なので、利益の見込みがない買い取りをすることはありません。

買取をしてもらう場合には買取査定というのが行われますが、買取専用の査定方法があるわけではなく、物件の価値を表す査定価格から差し引いた金額が買取査定になります。ですから、買い叩かれるパターンでは、査定価格を低く見積もられているか、諸費用と利益分を過剰に差し引かれているかのどちらかです。

 

・自分の物件価格を把握しておくこと

諸費用と利益分については、その業者がきめることなので交渉できないですが、査定価格が不当に安いのだけは避けるべきですよね。そのためには、買取をお願いする前に、自分の物件の価値を把握しておくのが、防衛策として最も有効だと思います。

価格査定というのは、査定をする業者によって金額にバラつきがあります。業者に変な意図が無くても安い場合があるので、複数の業者に価格査定を頼み、上限と下限だけはしっておきましょう!!

 

 

※家を売るのは非常に難しいですし、大変なことです。不動産会社に任せるのでは無く、お客様自身でしっかり調べてから依頼するのが重要なポイントになってくると思います。もし、弊社にご依頼頂ける場合は、色んな情報をお持ちしてお客様のためになるように対応させて頂きますので、宜しくお願い致します。

（Tel.06-6701-3227）

 

 

 

 

 

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