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中古物件を購入する際、耐震補強工事は引渡しまでに完了しなければいけない!?

2017/11/21

皆さん

おはようございます☀

寒波には慣れないですね!すっかり冷え切って腰が痛いおじさんも多いはず・・・

しっかりお風呂は浸かりましょう!!

さて、昨日は、大阪狭山市西山台2丁目分譲地A号地の決済引渡が無事に完了しました(^_^)v

O様ありがとうございましたm(__)m

そして、岸和田コーポラスのリフォーム工事も仮契約頂きました(^_^)v

I様ありがとうございますm(__)m

さてさてさてさて、今日は、中古マンション購入の為、内覧に行ってきます!!また、皆さんにより良い物件を提供できるようにしっかり見てきます!!

と、賃貸マンションの現状回復工事の見積、営業となってます。

弊社エースカンパニーは、現状回復工事も自社施工により低単価にてお請けしておりますので、是非ご用命くださいませm(__)m

 

 

 

中古物件購入前におけるリフォームの注意点

 

購入と合わせてリフォームをする場合、内装仕上のクロス張替から、水廻り設備機器の取替や間取変更、耐震補強など幅広い内容が想定されます。

例えば、耐震補強の為のリフォームを検討する場合

耐震補強のポイントは、

1. 壁を増やす(筋交いや構造用合板でできた壁(耐力壁)を増やす)

2. 壁のバランスを改善する(壁が少ない部分を中心に補強)

3. 劣化度を改善する(腐食した部材の取替)

4. 屋根を軽量化する(瓦をスレートに葺き替える)

壁を増やすだけではなく、バランスよく配置することが大事です。また屋根の軽量化も効果があります。

耐震補強工事で重要なのは、壁の補強と金物の設置です。既存の壁(プラスターボード)を撤去し、柱の上下に金物が設置されているかを確認し、無ければ金物を設置してから構造用合板を張るのが効果的です。

補強箇所をどのようにするか検討する場合は、耐震改修設計が必要となります。

購入前に注意することは、まず図面や建築書類などを確認し、建築業者及び建築士と一緒に現場調査をすることをお勧めします。

 

引渡しを受けてから耐震補強工事することは可能!?

 

住宅ローン控除を受けるときには、中古住宅の売買契約と耐震改修工事の実施時期についての注意が必要です。当初は引渡前に補強工事を完了しなければなりませんでしたが、現在は引渡し後の工事も認められています。ただし、所有権移転前に新住所へ住民票を移して住所移転登記を省略する方法を行うと対象外になるため、あくまで旧住所で登記しなければなりません。

建築士に耐震基準適合証明書の発行を依頼する場合の手続きの概要は、

1. 耐震基準に適合しない中古住宅の売買契約を締結

2. 家屋について、引渡前までに耐震基準適合証明書を発行する建築士に申請を行う(業者確定困難な場合は、仮申請)

3.  家屋の耐震改修工事

4. 居住の用に供する日等までに、申請を行った建築士が発行する耐震基準適合証明書を入手

5. 入居

という流れとなり、中古住宅を購入し、引渡しを受けてから入居するまでに工事が可能となっておりますので、申請時にどのくらい工事期間が必要となるかを説明することをお勧めします。

 

 

 

●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て(未建築)

 

■現在、建築準備中★ 着工日調整中

平野区流町4丁目A号地パース平野区流町4丁目A号地様邸新築工事

■今なら!外装材、内装材、設備機器等選べます♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て(2017年9月竣工しました!!)

 

■竣工■

平野区流町4丁目B号地パース平野区流町4丁目B号地平面図

 

●現場進行状況●

完成です♪

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■2017年9月竣工

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※平野区流町4丁目分譲地B号地新築工事が竣工しました。是非、ご内覧ください。

 

 

●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て(建築中)(2017年11月竣工予定)

 

■現在、建築中★

生野区巽西2丁目A号地外観パース生野区巽西2丁目A号地様邸新築工事

 

●現場進行状況●

足場が、解体されました♪

生野区巽西2丁目A号地外観パースIMG_8700

■2017年11月竣工予定!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●大阪狭山市西山台2丁目売土地(2区画) ★2区画契約済★

 

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■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス(収益物件) ★契約済★

 

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●ローレルスクエア和泉中央A棟(区分所有分譲マンション) すまい給付金対象物件

 

■2017(H29)年9月28日価格変更■ 要チェック

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■リノベーション物件の販売開始です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

販売提携会社:住友不動産株式会社 和泉中央営業センター(0120-006-351)

リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■

予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m

06-6760-0344 又は 0120-70-3227

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