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中古住宅を購入してリフォームするなら、固定金利のフラット35の「フラット35(リフォーム一体型)」や「フラット35リノベ」は如何でしょうか!?

2017/9/9

皆さん

おはようございます☀

少しジメジメがマシになった今日ですが、9月といえば暑さも少し和らぎ、不動産購入のため内覧に行ったり、閉め切った窓もやっと開けれるってことでリフォーム工事のシーズンに入ります。

そんな季節に、不動産販売やリフォームしてる弊社エースカンパニーならではの情報をお届け致します。

良くある新築住宅を購入時に利用される「フラット35」や「フラット35S」。

弊社販売の新築住宅では、当たり前のように検査を受けて適合証明をつけて販売しておりますが、このフラット35に中古住宅を購入してリフォームをすれば金利優遇される商品があるのはご存知ですか!?

 

 

 

フラット35リノベ

 

「お客さまが中古住宅を購入して基準を満たす性能向上リフォームを行う場合」または「住宅事業者により基準を満たす性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合」に、フラット35の金利を0.6%優遇する制度です。

 

性能向上リフォームの実施により0.6%金利優遇

性能向上リフォームとは、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性、可変性の性能を一定以上向上させる性能向上リフォームをプラスさせることで▲0.6%の金利優遇が受けられます。優遇期間は金利Aプランが10年間、金利Bプランは5年間です。

 

フラット35リノベの優遇を受けられる住宅

フラット35の基準に加えて、下記のいずれか1つ以上の基準に適合させる「性能向上リフォームを行うこと」及び「中古住宅の維持保全に係る措置を行うこと」が融資条件になります。リフォーム工事前に適合している基準は対象になりません。

 

性能向上リフォームの技術基準

■フラット35リノベ(金利Aプラン)

・省エネルギー性(認定低炭素住宅、一次エネルギー消費量等級5、又は性能向上計画認定住宅〔建築物省エネ法〕)

・耐久性/可変性(長期優良住宅)・耐震性(耐震等級3)

・バリアフリー性(高齢者等配慮対策等級4以上)

■フラット35リノベ(金利Bプラン)

・省エネルギー性(断熱等性能等級4、又は一次エネルギー消費量等級4以上)

・耐久性/可変性(劣化対策等級3の住宅で、かつ維持管理対策等級2以上)

・耐震性(耐震等級2以上、又は免震建築物)・バリアフリー性(高齢者等配慮対策等級3以上)

上記A及びBプラン内容にプラスして、維持保全にかかる措置

次の(1)~(4)のいずれか。この措置がとられていることを、適合証明検査機関による適合証明検査において確認。

(1)インスペクションの実施

(2)瑕疵保険の付保等

(3)住宅履歴情報の保存

(4)維持保全計画の作成

 

性能向上リフォームを行わない場合はフラット35(リフォーム一体型)

 

フラット35(リフォーム一体型)の融資対象となるリフォーム工事は、中古住宅をフラット35(又はフラット35S)に適合させるための工事、及びその他全ての工事。その他工事の工事内容や工事費に制限はありません。借入金額は100万円以上8.000万円以下で中古住宅購入価額とリフォーム工事費の合計金額以内となります。

●中古住宅購入(フラット35の基準を満たさなくても可)

●技術基準適合リフォーム(フラット35又はフラット35Sの技術基準に適合させる工事)

※新築時にフラット35の物件審査を受けた中古住宅等は不要

●その他工事(設備の設置や内装リフォームなど)

 

 

もっと詳しく!

って方は、こちらからサイトへお入り下さい。

ずっと固定金利で安心 【フラット35】

 

 

 

売却不動産募集中 (土地、中古一戸建て、連棟住宅、中古マンション・・・)

 

現在、販売物件が足りなくて困っておりますので、不動産を売却される方は、是非お声掛け下さいm(__)m

もしかして、次のような内容で取止めたりしてませんか!?

・他社査定金額に納得がいかなかった・・・

・引き渡し時期猶予などの取引内容がまとまらなかった・・・

・片付けが面倒なので、査定依頼が出来ていない・・・

・現況を見せれる状態ではないので・・・

などなど

あらゆるご要望を柔軟に対応させて頂きますので、是非、弊社エースカンパニーに買い取り査定をご依頼下さい。

 

●50坪以上の分譲地になるような土地に関しては、平野区・東住吉区・生野区・阿倍野区・天王寺区などの平野区近郊エリアにて募集中!!

片付けが面倒な動産(残置物)が残っていても大丈夫なので、そのままの状態で買い取りします。

 

●中古一戸建て、連棟住宅又は中古マンションについては、平野区近郊を問わず大阪府下にて募集中!!

壁に穴が開いてるなんて当たり前!!フローリングが捲れていても当たり前!!ペット居てても当たり前!!

内装状態は気にしないで下さい!!そのままでお売り下さい。

取引完了後(決済後)に、お引っ越しも可能です!(引き渡し猶予付き)

こちらも残置物が残っていても大丈夫です。

 

ご連絡お待ちしております( 0120-70-3227)。

 

 

●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て(未建築)

 

■現在、建築準備中★ 11月着工!?

平野区流町4丁目A号地パース平野区流町4丁目A号地様邸新築工事

■今なら!外装材、内装材、設備機器等選べます♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て(建築中)

 

■現在、建築中★

平野区流町4丁目B号地パース平野区流町4丁目B号地平面図

 

●現場進行状況●

外壁窯業系サイディング張り完了し、足場解体しております(^^♪ イメージパース通りですね!!

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■2017年9月竣工予定

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※窯業系(ヨウギョウケイ)サイディング:セメント質と繊維質を主な原料にして、板状に形成したもの。従来外壁に施行されていたモルタルに比べて工期が短く、柄や色などのバリエーションが豊富なことから、窯業系サイディングが主流になってます。他には、金属系・木質系・樹脂系があります。

 

 

●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て(建築中)

 

■現在、建築中★

生野区巽西2丁目A号地外観パース生野区巽西2丁目A号地様邸新築工事

 

●現場進行状況●

基礎工事完成!!

ベタ基礎完成しました★ 現在、コンクリート養生中☆ 上棟は、13日(大安)及び14日となります(^^♪

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■2017年11月竣工予定!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※ベタ基礎:家の荷重を低板(耐圧コンクリート)全体で受け止めて建物を支えるので、不可を分散できるので安定性に優れております。また、コンクリート全体で覆うことになるので地面からの湿気も防ぐことができます。

 

 

●大阪狭山市西山台2丁目売土地(建築条件無)

 

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■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス(収益物件)

 

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■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68%!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●ローレルスクエア和泉中央A棟(区分所有分譲マンション)

 

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■リノベーション物件の販売開始です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

販売提携会社:住友不動産株式会社 和泉中央営業センター(0120-006-351)

リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■

予約受付のみとなりますので、平日や日曜ご希望の方はご連絡お願い致しますm(__)m

06-6760-0344 又は 0120-70-3227

相談無料♪ 見積無料♪ プランニング無料♪

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