6月26日　金曜日　先負　雨

今日も多数の来店予定です。さまざまな方々が来店くださることに感謝します。

 

 

さて、今日は不動産売却のコツを少し

不動産売却するときって不安ですよね!?　ますは、これだけは知っていたら安心と思うことを大きく説明しますね！(^^)！

 

1.　不動産屋さんに査定依頼

売主様（お客様）のお考えの売却金額と、不動産屋が考える売却金額をすり合せするために、まずは　”いくつかの不動産屋”　で売却査定をしてもらいます。

※ここのポイントは　”いくつかの不動産屋”　です。複数の不動産屋に依頼することにより、物件の相場もある程度把握できますし、また、業者の良し悪しも判断できるのではないでしょうか!?　このときに担当者の人柄やあなたとの相性も大事だと思います。そして、必ず仲介手数料も確認してくださいね!!

 

2.　不動産屋と媒介契約を締結

売却する不動産屋が決まれば、実際に売却活動をするため、売主様（お客様）と不動産屋との間で　”媒介契約”　を締結します。

※ここのポイントは　”媒介契約”　締結です。媒介契約は3つの種類があります。一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つです。媒介契約締結する際にきちんと説明を聞いてくださいね!!

 

3.　瑕疵の確認

住宅・土地などの売却する不動産について、あらかじめ開示すべき情報を申し出します。特に、　”瑕疵（キズ、損傷、不具合、抵当権の設定など）”　がある場合は、トラブルの原因になりますので、必ず重要事項説明書に記載しなければなりません。

※ここのポイントは　”瑕疵”　です。　知っているのに説明しない（重要事項説明書に記載のない）場合は、損害賠償や契約解除になってしまうこともあるので要注意です!!

 

4.　売買契約を締結

買主様がみつかれば、売買契約を締結します。契約書などの必要書類に記名押印をし、不動産屋に支払う仲介手数料や　”税金”　なども確認します。

※ここのポイントは　”税金”　です。　売却する不動産の用途や所有期間などによって所得税・住民税などの税金の控除（特別控除）や特例（軽減税率など）が認められ、税金が軽減されることもありますので、税金や手数料についてはよく理解して、しっかりチェックしましょう!!

 

5.　引渡し

買主様が住宅ローンを利用の場合は、その金融機関にて代金を受け取り、引渡し・所有権移転登記手続きが完了したら、不動産売却手続きは完了です。

 

不動産売却の流れとポイントを大きく説明させて頂きましたが、ご理解頂けましたでしょうか!?

弊社グループ会社の仲介専門のエースカンパニー不動産株式会社では、7月より暑中お見舞いキャンペーン(^^♪による売却不動産の仲介手数料を50％OFF（半額）とさせて頂いております。売主様に手元に残る現金を少しでも多くなるように精一杯頑張っておりますので、一度ご依頼頂ければ幸いです。（Tel.06-6760-0344）

 

 

【まめ知識】

タウンハウスとは・・・

連棟式住宅のこと。各住戸の敷地は、すべての住戸の所有者が共有していることが多い。

 

 

 

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