5月13日　水曜日　晴れ

”慣れること”　になれるな。同じことを習慣にしていても、それが　”精進”　になればいい結果につながり、　”マンネリ”　になれば悪い結果にしか生まれない。注意して、両者を分ける必要がある。いったん思い立って始めたことでも、しばらく経つと、　”初心”　を忘れてしまうことがある。

 

はい、今日は不動産を売るときの流れを説明します!!

1.　まず売却を考える。

売却の理由によって販売方法も異なってきます。この時点で引渡し時期もお考えください。

2.　不動産業者に査定を依頼する。

現在の市場と成約事例に基づいて査定額を提示します。ここで　”業者買い取り”　の査定額も提示させて頂きます。

3.　媒介契約を締結する。

ご納得いく金額で、媒介契約を締結します。正式に販売を依頼する形となります。

4.　販売活動を行います。

インターネット、店頭表示、ポスティングなどなど、様々な媒体で買主様を探します。

※この時点で、ご希望価格の買主様が見つからない場合は、販売価格を検討して頂く、または、2でお伝えした　”業者買い取り”　の方法もあります。

5.　売買契約を締結する。

買主様と価格等の条件の折り合えば、売買契約を結びます。安全な取引となるように努めます。

6.　引渡しを行う。

住宅ローンの残債がある方は、抵当権抹消手続きを行います。買主様に鍵を引き継ぎ売却完了となります。

 

お解かり頂けましたでしょうか!?　簡単に流を説明させて頂きましたが、不動産を売る場合も買う場合も　”その担当者がどれだけ信頼できるか”　がポイントになると思います。　人と人との繋がりを大事に考えていきたいと思っております。

 

【まめ知識】

媒介契約とは・・・不動産の売買や賃借などの契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約のことをいいます。宅建業者は、契約内容をめぐる紛争を防止するため、媒介契約の内容を記載した書面を作り、依頼者に渡さなければなりません。媒介契約には、次の3つの形式があります。

・「一般媒介契約」・・・依頼者が、複数の宅建業者に依頼できるもの。

・「専任媒介契約」・・・依頼者が、特定の宅建業者にのみ依頼するもの。

・「専属専任媒介契約」・・・依頼者が、依頼した特定の宅建業者の探し出した相手方（顧客）以外とは取引ができないもの。

 

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