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一戸建ての3階部分にシャッター付きのサッシ窓をつけたいんですが、無理と言われました。

2017/9/4

皆さん

おはようございます☀

早朝のチャーリーちょっと寒いです!!

 

さて本題

大阪市内の土地なら敷地面積も小さく3階建ての一戸建てを建てるケースは良くある話。

それに隣家との距離も近いので、プライバシーや防犯上の問題で全ての窓にシャッター付きのサッシ窓 を付けたいって方は結構居られます。

単体サッシ(シャッター無)でもシャッター付きでも金額がほとんど変わらないですし。

しかしながら、3階以上の建物には、非常用進入口が必要になってくるので、4m以上の道路に面した窓はシャッター付きサッシ窓が付けれなくなります。

詳しくは、下記の建築基準施行令をm(__)m

 

 

 

建築基準施行令 第5章 避難施設等 第5節 非常用の進入口

 

(設置)

第126条 建築物の高さ31m以下の部分にある3階以上の階(不燃性の物品の保管その他これと同等以上に火災の発生のおそれの少ない用途に供する階又は国道通大臣が定める特別の理由により屋外からの進入を防止する必要がある階で、その直上階又は直下階から進入することができるものを除く。)には、非常用の進入口を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合においては、この限りでない。

 第129条の13の3の規定に適合するエレベーターを設置している場合

 道又は道に通ずる幅員4m以上の通路その他の空地に面する各階の外壁面に窓その他の開口部(直径1m以上の円が内接することができるもの又はその幅及び高さが、それぞれ、75cm以上及び1.2m以上のもので、格子その他の屋外からの進入を妨げる構造を有しないものに限る。)を当該壁面の長さ10m以内ごとに設けられている場合

 

(構造)

第127条の7 前条の非常用の進入口は、次ぎの各号に定める構造としなければならない。

 進入口は、道又は道に通ずる幅員4m以上の通路その他空地に面する各階の外壁面に設けること。

 進入口の間隔は、40m以下であること。

 進入口の幅、高さ及び下端の床面からの高さが、それぞれ、75cm以上、1.2m以上及び80cm以下であること。

 進入口は、外部から開放し、又は破壊して室内に進入できる構造とすること。

 進入口は、奥行き1m以上、長さ4m以上のバルコニーを設けること。

 進入口又はその近くに、外部から見やすい方法で赤色灯の標識を掲示し、及び非常用の進入口である旨を赤色で表示すること。

 前各号に定めるもののほか、国土交通大臣が非常用の進入口としての機能を確保するために必要があると認めて定める基準に適合する構造とすること。

 

 

※工事をする際は、消防法により消防署長に届出が必要になるので、非常用進入口が無いと、建築確認申請の許可が下りなくなります。

 

 

●平野区流町4丁目A号地新築一戸建て(未建築)

 

■現在、建築準備中★

平野区流町4丁目A号地パース平野区流町4丁目A号地様邸新築工事

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販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●平野区流町4丁目B号地新築一戸建て(建築中)

 

■現在、建築中★

平野区流町4丁目B号地パース平野区流町4丁目B号地平面図

 

●現場進行状況●

外壁窯業系サイディング張り完了しました!! まもなく足場解体しますので、お楽しみください^_^;

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■2017年9月竣工予定

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※窯業系(ヨウギョウケイ)サイディング:セメント質と繊維質を主な原料にして、板状に形成したもの。従来外壁に施行されていたモルタルに比べて工期が短く、柄や色などのバリエーションが豊富なことから、窯業系サイディングが主流になってます。他には、金属系・木質系・樹脂系があります。

 

 

●生野区巽西2丁目A号地新築一戸建て(建築中)

 

■現在、建築中★

生野区巽西2丁目A号地外観パース生野区巽西2丁目A号地様邸新築工事

 

●現場進行状況●

基礎工事完成!!

ベタ基礎完成しました★ まもなく上棟となります(^^♪

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■2017年11月竣工予定!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

※ベタ基礎:家の荷重を低板(耐圧コンクリート)全体で受け止めて建物を支えるので、不可を分散できるので安定性に優れております。また、コンクリート全体で覆うことになるので地面からの湿気も防ぐことができます。

 

 

●大阪狭山市西山台2丁目売土地(建築条件無)

 

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■ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建築可能な売土地です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

■平野区瓜破6丁目中古テラスハウス(収益物件)

 

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■オーナーチェンジ物件 表面利回り10.68%!!

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

 

 

●ローレルスクエア和泉中央A棟(区分所有分譲マンション)

 

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■リノベーション物件の販売開始です♪

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

販売提携会社:住友不動産株式会社 和泉中央営業センター(0120-006-351)

リフォーム内覧会の定期開催は終了しました■

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