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リフォームするときは安さだけでは選ばないで下さい!!!

2018/3/26

 

皆さん

おはようございます☀

今日は神戸市へ・・・

からの心斎橋へ・・・

今日もハードスケジュール^_^;

さてさて、リフォームするときも検討してます?採光と換気!安さだけで業者選んでませんか!?

他にも色々気をつけてほしい点はありますが・・・

良く知っている業者ほど見積金額が高くなります。それだけ見積項目が増えるからです。知らない業者は、その部分カットされてますもんね。

後から気付けば、追加料金発生!!結果高くなる!!良くある話。

こんな例、マンションの和室を解体してリビング拡張する工事なんかでは、畳を捲ればスラブがあるのでLDKと同じ高さになる。ってことは、そのまま張れば、LDKのフローリングの高さと一緒になり段差がつかない。

しかしながら畳の下なんて、きっちりモルタルを打ってないんで、ほとんどの床はガタガタです。畳が真っ直ぐになるように部分的にモルタル補修しているケースがほとんどです。

これを分かっていれば、モルタル補修とか床レベリングとかの費用が見積に入ってます。さらに、もしかしたらモルタル補修したらほんの少し段差できるので見切り材を入れるか、または既存LDKのフローリングも張替になりますよ!のアドバイスも伝えることもできます。ここまで打ち合わせをすれば、お客様によっては、最初から既存LDKのフローリングも張替しとこうかな思う方も居てますよね!

知らない業者なら、当然見積に入ってない。よって、ガタガタの上からフローリング張る?んな馬鹿な!ってなれば、追加費用発生。後手後手になり、追加追加で工事も遅れ金額も高くなる。

他にもいっぱいリフォームあるある話。

 

 

居室の採光及び換気

 

(居室の換気)

 

居室には換気のための窓等の開口部を設け、換気に有効な部分の面積は、居室の床面積の1/20以上としなければならない。

居室の床面積の1/20以上の換気上有効な開口部が設けられない場合は、換気設備を設けなければならない。

 

(換気設備)

1. 自然換気設備:給気口を床面近くに、排気口を高い位置に設け、温度差(重力)によって換気を行う。

2. 機械換気設備:機械による換気で、3種類の組み合わせがある。

3. 中央管理方式の空気調和設備:空気調和設備を設けて空気を浄化し、温度、湿度、流量を調節して換気する方式。

4. 大臣の認定を受けた換気設備

5. 法34条2項の建築物等の換気設備:「非常用の昇降機を設けなければならない建築物」「床面積が1.000㎡を超える地下街」に設ける機械換気設備等の制御及び作動状態の監視は、中央管理室において行う。

 

集会所等の換気設備

劇場、映画館、演芸場、公会堂、集会場等の居室に設ける換気設備は、前述の2.3又は4の換気設備としなければならない。

 

火気使用室の換気設備

調理室等の火気使用室には、令20条の3第2項に定める構造の換気設備を設けなければならない。

 

 

 

連棟一戸建て住宅を買い取りします♪

 

●Before

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●After

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■ご契約済みとなりましたm(__)m■

 

 

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■竣工■

生野区巽西2丁目A号地外観パース生野区巽西2丁目A号地様邸新築工事

 

●現場進行状況●

完成です♪

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■2017年11月竣工

販売提携会社:エースカンパニー不動産株式会社(06-6760-0344)

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