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マンションを売却し、一戸建てを購入しようと思ってますが・・・

2015/10/24

 10月24日 土曜日 友引 晴れ

皆さん、こんにちは!!

今日のブログはマンションから一戸建てに住み替えを決断したとあるご家族の話となっております。この決断が、この家族の大きな分岐点になったといっても過言ではないと、そう私は思います。

では、”その決断” と ”おおきな分岐点” の話を、是非ご一読下さいm(__)m

 

 

とあるご家族の話

 

結婚をし、憧れのマイホームを購入♪

共働きなので、毎日のことを考え駅チカのマンションを購入しました(^^♪

管理人さんも良い人やし、ご近所さんとも良いお付き合いが出来て満足してました。

子供もでき、家族も増え賑やかになったそのとき!!!!!

下階の居住者さんから ”うるさいと苦情” (゜o゜)

子供たちに走らないように注意をして生活しても ”うるさいと苦情” (゜o゜)

防音効果のあるマットを引いて生活しても ”うるさいと苦情” (゜o゜)

本当に気を遣って生活しているのですが、一度聞こえたら我慢できないみたいで、”苦情” ”苦情” ”苦情苦情苦情” (゜o゜)

もう家族全員どうにかなりそうだったので、マンションを売って一戸建てを購入しとうと思ったのが、きっかけでした。

一度は防音リフォームを検討しては見ましたが、高いリフォーム費用を使って工事しても ”苦情” が出ないとは限らないですし、上階の方の私たち家族が居なくなった方が嬉しいだろうし・・・とそこまで考えておりました。

 

 

 

このきっかけで、一戸建てを購入しようと思い始めました!!

 

でも、そんな簡単に一度購入した不動産を売って、また新しい不動産を購入はできません。

しかし、そんな簡単には諦めれない・・・

このお客様は、マンション購入の際に借入した住宅ローンが残債がありました。購入の際に100%借入されていて、住宅ローンも思ったより減っていませんでした・・・

参考例

購入金額:3000万円/居住期間:5年間 ⇒ 売却査定価格2000万~2500万

買った金額の3000万円で売るなんて、ほとんど無理って思ってください!! 

普通は残債と売却金額の差し引き±0なら御の字です!!

甘い言葉に騙されたらあきません!!

話は戻って・・・。

ってことは、毎月10万円返済していたとすると年間120万円 ⇒ 120万円 x 5年間 = 600万円

でも金利もあるし、600万円丸まる減ってないし・・・。

金利を引くと400万くらいは減っているかな!? って感じだと思います。

 

従って現実は・・・

 

3000万円のマンションを100%借入して購入 ⇒ 5年間で400万返済して残債が約2.600万

でも売却できるであろう金額が2000万円~2500万円!! ってことは、最高金額の2500万で売却できたとしても100万円足りない・・・

現実的には、売却金額に足りない100万円 + 売るときの諸経費(100万程度)も必要となってきます。

 

 

ここで大事になってくるのが!!

 

お部屋の使用状況とか、売却のタイミングとなってきます。お部屋の使用状況が悪いと、購入を検討される方もリフォーム費用をプラス計算されるので、売却希望価格では厳しくなってきます。

このお客様の場合は、比較的綺麗にしようされていましたし、プロのお掃除でハウスクリーニングをされたので印象が良くなったと思います♪ プラス!!売却も急いでなかったので、理想の買主さんが見つかるまで時間を掛けれたってことが大きかったですね!!

 

 

何故、売却を急がずに次の物件を購入できた!?

 

それは弊社の新築一戸建てを契約して頂いたからです(^_^)v

簡単に説明しますと、今居住されているマンションの売却が決まってからでいいですよ!!という条件の元、新築一戸建ての売買契約をして頂いたからです。

通常の住み替えの条件なら、売却期間を設定され、期間中に売却できなければ白紙解約になってしまいます。

 

弊社の場合は♪

 

新築は弊社物件を契約して頂き、販売は、販売(仲介)専門会社のエースカンパニー不動産株式会社に売却マンションをお預け頂きますと、期間に縛りがなく預かることが可能だからです!!

逆にいうと、あまり長引くと弊社の新築物件の販売が遅れてしまう訳ですから、弊社も損です。だから、少しでも早く!そして高く売れるように! と結果頑張らないと、お互い良い関係にはなれないんです^_^;

 

 

ってことで・・・

 

とあるご家族は、新築一戸建てを購入し、さらにお待ちのマンションは2500万円で買主さんが見つかりました(^_^)v

お子さんの為に、諦めなかったご夫婦の愛情が1番大きかったように思います。

私たちは、この不動産、リフォームというご家庭との繋がりが大きい仕事です。だから、一生お付き合いできるような関係性を大事にして、お引渡ししてから本当に始まるお付き合い ”ありがとうから始まる” という言葉を大事にしております。

 

色んなパターンで売却するケース御座います。お客様に1番良い方法を提案し、自分のことのように頑張ります!!

って、ことで

頑張る会社のエースカンパニーグループに売るときも!!買うときも!!どうかお声掛け下されば嬉しいです(^^♪

 

 

不動産用語 【まめ知識】

 

手付倍返し(てつけばいがえし)とは・・・

売買契約締結時に買主が売主に解約手付を交付している場合において、売主が手付金の倍額を買主に償還することにより、契約を解除することを ”手付倍返し” という。

※この手付倍返しによる解約解除では、売主は手付相当額以外の損害賠償を支払わなくてよいとされている(民法第55条第2項)。

 

 

 

 ありがとうから始まるエースカンパニーグループからのお知らせです♪

 

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